开发商交房延期

房屋延期交房违约金最低标准_开发商延期交房又不给违约金怎么办_开发商延期交房的违约金诉讼时效

日期:2020-11-15 18:48:39   作者:启装网  阅读: 123

房屋延期交房违约金最低标准_开发商延期交房又不给违约金怎么办_开发商延期交房的违约金诉讼时效

开发商交房延期是常有的事,交房是有严格的时间限制的,那么开发商延期交房又不给违约金怎么办呢?房屋延期交房违约金最低标准是多少?开发商延期交房的违约金诉讼时效是多久?


房屋延期交房违约金最低标准

开发商延期交房的话,属于规约行为,需要向购房者支付一定的违约金。那么房屋延期交房违约金最低标准是什么呢?


1、房屋延期交房违约金计算标准


根据《中华人民共和国合同法》中的第一百一十三条的规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。


2、房屋延期交房违约金最低标准


根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定:


商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:


(1)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


(2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


开发商延期交房又不给违约金怎么办

根据《中华人民共和国合同法》中的第一百一十四条中的规定:当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


但是遇见不靠谱的开发商,这些条理法规如同虚设,那么当开发商延期交房又不给违约金怎么办呢?


1、可以找当地的房管部门或者是找消协进行投诉,然后协商索赔;


2、协商未果的话,可以依法对开发商进行起诉,要求开发商赔偿损失;


3、交房后,可以拒交物业费管理费或采暖费,等到延期交房问题解决之后,再进行补交。


开发商延期交房的违约金诉讼时效

根据《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


根据该条规定,当事人追究开发商承担逾期交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算。具有起算时间可以分为以下两种情况进行讨论:


1、如果合同约定的是“出卖人逾期交房,按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析,这个时侯的违约金是一个可以确定的数额,应当从约定的交房之日起算诉讼时效;


2、如果合同约定的是“出卖人逾期交房,每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权,它是按日计算并且支付的,即违约一日就有第一日的违约金,违约二日便有第二日的违约金,因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。



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