商品房交房

商品房的交付条件5个_收房时三书一证一表_业主可推迟多久去收房

日期:2020-11-15 18:53:13   作者:启装网  阅读: 123

商品房的交付条件5个_收房时三书一证一表_业主可推迟多久去收房

开发商交房是商品房买卖中的重要一环,开发商交房和业主收房都有一些比较重要的事项需要注意,那今天小编就给大家来说一说商品房的交付条件5个,收房时三书一证一表以及业主可推迟多久去收房等相关问题。


商品房的交付条件5个

对于开发商交房国家是有相关规定的,很多人对此都不是非常了解,今天我们就来了解一下商品房的交付条件5个。


1、房屋空间高度不低于1.5m


商品房的整体层高不能高于2.80m。


其他居室,如卧室、客厅、餐厅的净高不应低于2.40m,居室的边角部落最低不能不应低于2m。如果是那种尖顶式的居室,至少有一半以上的空间层高不应低于2.10m,其它空间最低高度也不能低于1.5m。


2、容积率、绿化率


按照国家商品房的交房标准,如果该商品房是高层住宅,容积率应不超过5。


如果该商品房是多层住宅,则容积率应不超过3。商品房住宅小区,绿化率不能低于30%。


3、房屋公摊面积齐全


关于商品房的公摊面积,国家并没有明确的相关规定,但至少应该包括小区居民共有公共设施。


4、达到国家规定的室内空气质量指标


氡 ≤200(Bq/m3)


游离甲醛≤0.08(mg/m3)


苯 ≤0.09(mg/m3)


氨 ≤0.2(mg/m3)


TVOC ≤0.5(mg/m3)


5、房屋面积误差不能太大


商品房在交房时,它的实际面积与当初的销售面积差距不能太大,要低于国家相关文件规定的商品房面积测量限差。






收房时三书一证一表

对于收房时三书一证一表相信很多新业主都不是非常了解,甚至有很多人都没有听说过,下面小编就给大家来详细说一说收房时三书一证一表。


“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。


房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。


业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。






业主可推迟多久去收房

开发商通知交房,那业主可推迟多久去收房呢?这是很多人都想问的问题,今天小编就给大家来详细说一说这个问题。


推迟多久收房都是可以的,没有时间限制,推迟收房需要和开发商进行沟通商量,确定延迟多少天,说明具体的原因,开发商都是能够理解的,推迟收房对他们不会造成损失,他们也不会计较,也不需要任何违约金。但是因为你自身原因推迟收房,房子的物业费还是需要交的。还有房屋保修时间,是开发商规定的时间开始算。


需要准备卷尺、笔、本子。我们需要测量收房面积跟合同上面积是否相同,如果相差很多,可以找开发商进行解决。


验收新房时,要仔细看厨卫楼板是否有渗水现象,防水没有做好,出现渗水,安全隐患很大。


要认真检查门窗,看门窗能否开关顺畅。还有入户大门是否有倾斜现象,如果入户门是往里面打开的,还需要检查底部跟地面距离,低于五公分的话,需要让开发商处理。







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