装修面积是套内还是购房面积 套内面积是实际面积吗 套内使用面积计算公式

日期:2020-10-24 17:29:34   作者:启装网  阅读: 123

装修面积是套内还是购房面积 套内面积是实际面积吗 套内使用面积计算公式

许多人在选择装修方案的时候总是很纠结,不知道应该选择套内面积还是购房面积,下面就和小编一起来文中具体了解一下装修面积是套内还是购房面积,顺便来说说套内面积是实际面积吗以及套内使用面积计算公式,感兴趣的朋友一起来看看吧。


一、装修面积是套内还是购房面积


1、装修面积是套内还是购房面积?实际上,装修面积并没有统一的标准,许多装修公司的计算面积都是按照实测面积来计算的。具体计算为:装修面积=套内面积+墙体所占面积(不含套内墙体面积)的一半,墙体面积不含套内墙体面积,因为套内面积中已经包含了这一项。另外,针对赠送的面积,还是要计算进去的。


2、由于商品房的公摊面积比较大,若是以建筑面积计算,会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算,因此会有按照实测面积收费。对此,在签订装修合同时,合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示,业主签字接受才开始施工。


二、套内面积是实际面积吗


1、套内面积是实际面积吗?很多人都以为套内面积是实际使用面积,实际上,套内面积并不是实际使用面积,主要是因为套内面积当中还包括了墙体的面积,这个墙体的面积既包含户型内的墙体,也包括了户型外的一圈墙体。户型外的一圈墙体也仅计算一般的面积在套内。


2、因此,我们看到的套内面积其实并不是套内面积的全部,还要包含不少的墙体面积,一般来说200mm的墙体有100mm的厚度是计算在套内面积当中的。也就是说,即使今后公摊面积取消,我们也将承担这部分墙体的面积。物业费、取暖费等也是要交这部分墙体面积的费用。


3、同时,由于套内面积要包含一部分的墙体面积,所以也可也通过这个因素来控制一些房屋公摊面积的大小。在商品房开发当中,不是所有的墙体都是200mm的,可能会遇到250mm的墙体,如果一栋楼的墙体都在250mm那么公摊面积的大小就变得可调了。


三、套内使用面积计算公式


1、套内使用面积计算是套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括:套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。


2、套内墙体面积:共用墙之间的分隔墙,公用建筑投影面积的分隔墙和外墙,共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。


3、套内建筑面积计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


4、套内阳台建筑面积:原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积,包括挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积。


5、成套房屋的套内建筑面积:套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。以水平投影面积规定计算:


①套内使用面积系数


使用面积系数为,套内使用的面积和建筑面积,加上应公摊的建筑面积比率。


②套内使用面积计算公式


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。


建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。


公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。


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