层高6米装修怎样计算面积 层高多少算2倍建筑面积 建筑层高大于6米算两层

日期:2020-10-24 17:29:35   作者:启装网  阅读: 123

层高6米装修怎样计算面积 层高多少算2倍建筑面积 建筑层高大于6米算两层

一般情况下,大部分购房者在买房时,都会咨询房屋的价格、楼层、面积、朝向等等,却往往忽略了层高,其实层高也是影响居住舒适度的一个重要原因。而且房屋根据国家标准,如果层高超过规定,建筑面积要双倍计算,那么层高6米装修怎样计算面积?层高多少算2倍建筑面积?建筑层高大于6米算两层吗?下面我们一起来看看吧。


一、层高6米装修怎样计算面积


购房者在购买房屋时,会很关注层高这个问题。层高是指建筑每一层的高度,适当的层高可以营造舒适的居住环境,如果层高太高或太低对生活都有一定的影响。而且层高太高,在装修时面积计算方式就要改变了,那么层高6米装修怎样计算面积?就让我们带着这个疑问,一起来了解下相关内容吧。


一般情况下,住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米,特殊情况下也不得大于5.6米。


如果住宅建筑标准层层高大于3.3米,而且小于4.9米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。


如果住宅建筑标准层层高大于等于4.9米,而且小于等于5.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。


跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室(指客厅)层高在户内通高时,不列入超层高控制范围。


二、层高多少算2倍建筑面积


层高多少算2倍建筑面积?一般房屋层高大于4.9米,而且小于5.6米时,不管它的层内是不是有分层,其建筑面积都要按双倍数来计算。而房屋层高高于3.3米,而且低于4.9米时,其建筑面积则按照1.5的倍数来计算,当然各个城市的规定不同,具体计算方式要按当地规定而论。


层高对居住有什么影响?


1、采光和通风


如果层高偏高,屋内采光虽好,但是却会影响到隔壁邻居家的采光,容易影响邻里关系;如果层高偏低,房屋的采光和通风就会受到局限,室内的湿度不好调节,居住舒适度会有所下降。


2、装修方面


如果层高偏高,无论是否要分层,在一定程度上都会增加装修费用的支出,如果需要吊顶或分层,所需的装修费用还是比较大的;如果层高偏低,在装修设计方面会有所约束和局限,不能很好的按照业主的想法来设计施工,难以达到预期的装修效果。


3、居住舒适感


如果层高偏高,没有分层或设计不当,就容易让房屋显得空旷高冷,对于人口较少的家庭来说,还会显得有些冷清;如果层高偏低,家庭成员身高普遍较高,在行走时会感到不便,在居住时容易让人产生压抑感。


三、建筑层高大于6米算两层


建筑层高大于6米算两层吗?建筑层高大于6米不按两层建筑面积计算,计算规则是:


单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。


高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。


多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。


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