增量房什么意思 增量房好还是存量房好

日期:2021-01-28 11:56:18   作者:启装网  阅读: 123

增量房什么意思 增量房好还是存量房好

近年来,房地产市场的发展有起有落,人们茶余饭后聊的都是房地产行业的相关消息。但对于一些不懂房产知识的人来说,他们会显得与朋友格格不入,聊天都插不上话。于是,这些人平时可以学习与房地产有关的知识。那么下面小编就来给大家普及这方面的一小部分内容,主要包括增量房什么意思、增量房好还是存量房好、增量房和存量房的区别以及增量房是商品房吗四个要点,感兴趣的朋友赶紧收藏起来吧!(推荐阅读:装修量房有没有猫腻)


一、增量房什么意思


增量房俗称一手房,是指房地产开发商投资新建造的商品房。简单的说,增量房就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(增量房),也包括了过去生产的存货(存量房)。


二、增量房好还是存量房好


存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋,它主要是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,属于一手房;而存量房一般是二手房。但需要注意的是:存量房虽然属于二手房,但其性质是未居住过的二手房,也就是“库存待售”的房产。对于“增量房好还是存量房好”这一问题,并没有准确的答案,主要是看买房者自己的选择。无论是增量房,还是存量房的购买,它们在价格上都是比较实惠的,选择一套自己喜欢的房产即可。


三、增量房和存量房的区别


从严格意义上来说,存量房属于存量资产,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。而增量房主要是指房地产开发商新建造的商品房,也就是能增加现有房屋数量的房产,性质是一手房。因此,增量房和存量房之间明显的区别就在于一手房和二手房的差别。


四、增量房是商品房吗


商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。上面已经介绍过了,增量房的含义是:房地产开发商投资新建造的商品房,其原值与评估值非常接近。显而易见,增量房是商品房。


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