上海二手房装修价格多少 上海专业二手房装修公司

日期:2020-10-26 10:33:59   作者:启装网  阅读: 123

在上海购买二手房是很常见的,可能上海二手房的购买力是其他地区无法比拟的。虽然都是打着买二手房便宜的算盘,但是二手房的装修也是一件麻烦事的,如果二手房的翻新装修不上心的话,经常有装修超支的问题发生,有可能比新房装修还要贵的,那么在上海二手房装修价格是多少呢?今天上海装修网的小编就来说说上海二手房的装修价格还有专业二手房装修公司推荐。


一、上海二手房装修价格


1、二手房简装修价格


二手房简装修可能就是针对于房屋年限不是很久的新小区,就是一些区域的基本翻新了,还有一些防水工程的重新加固一下的,价格不是很贵的在400元-600元/平米差不多。


2、二手房精装修价格


二手房精装修就是房龄较大,设施也比较老化了,意味着就要重新装修一番了,材料用料也和新房差不多的,翻新价格自然就贵些的费用区间是650元-800元/平米了,还包含了一些设计费用在内的杂项费。


3、二手房装修报价单


(1)水电


水电安装需要更多关注,毕竟这与自身的安全有关。其成本约占项目总成本的10%。电线,电缆,电缆线应标准化,线路要求标准化,电线数量必须充足。如果家庭在一条路线上需要更多的电力,则需要根据以下公式计算方线材的数量。例如,一般来说,2个照明灯和2.5个电器用于家庭装饰。2.5×0.8×220×6=2640瓦,也就是说2.5平方的线可以承受2640瓦。


有线电视线路也需要很好的使用,一般每米5元就好,安装120平方米的水电需要6000-8000元左右。


(2)油漆地砖


油漆选择环保类型,油漆价格约为18元,120平方米的装饰按照油漆刷量的2倍计算,大致在800元左右。地砖必须更好,否则几年后各种弊端就出现了。起居室面积较小,60*60cm,大型80*80cm砖。中高档地砖的选择约为30元,地砖120平方米的价格约为2000元。


(3)木工


木工板应高温干燥,价格由高到低可选白枫,红樱桃,红胡桃,黑胡桃等。白色枫叶或红樱桃的面积更小,更好。如果品牌橱柜的选择在1000元/延米以内,价格较贵,材质较差,空间计算较差,建议量身定做。


如果想让衣柜里选择真正的木拼板,没有污染和便宜的价格,再加上普通合金移门和人工合计2500左右;门建议由木工,廉价和良好。因为价格差异不同,一般成本是800元。石膏线每米大约15元。一共约6500元。


(4)主材


包括卫生洁具,橱柜,沙发,床具和软体配件,价格约7000元-10000元。


(5)管理


管理费一般占总价的5%的左右,包括垃圾清运、现场监工等等。


二、上海二手房公积金装修贷款


1、公积金装修贷款金额


公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。


2、公积金装修贷款条件


(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;


(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);


(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;


(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;


(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。


(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。


3、公积金装修贷款流程


第一步:申请


1、购买商品房、经济适用房的,在与售房单位签订购房合同的同时,在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料,确定贷款金额;


2、建造、大修自住房的,凭土地、规划管理部门的批准文件,到住房公积金管理中心办理贷款申请;


3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的,到长房置换担保有限公司办理申请。


第二步:审核


售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。


第三步:签订贷款合同


住房公积金管理中心审批同意后,通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。


第四步:担保


1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的,在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;


2、购买有产权证、土地证的二手住房的,直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记,带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;


3、购买有产权证、无土地证的二手住房的,需由担保公司承担保证责任。


三、上海二手房装修注意事项


1、装修二手房前检测防水工程


应当对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理。


2、装修二手房前最好先消毒


二手房装修前应当对整个家彻彻底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。


3、老化镀锌管一定要换掉


二手房在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,原有的水管路线往往有许多不合理的布局,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管管或PP-R管。


4、墙面用水泥沙浆修补基层、裂缝


装修前最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果墙面、地面、天花的有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理。修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷卫生间0。


5、老化电路是隐患,最好重新布线


二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,所以在装修时必须彻底进行电路改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。


6、换掉旧门窗才是二手房装修关键


这一点是最容易在装修中被忽视的一项,但对于二手房装修,门窗老化是一个突出问题,这里面包含健康、安全、防盗等多层问题。但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,不宜在使用一定要换新的门窗。


四、上海专业二手房装修公司


1、上海光信建筑装饰工程有限公司


公司规模:大中型


成立时间:2003-06-06


企业文化:环保装修,高品质装修,阳光报价


上海光信建筑装饰工程有限公司成立于2003年,是一家具有多年施工品牌知名度的技术型服务公司。现场的管理落实到每一道工序,落实到每一个施工队员,树立全员质量意识,服务意识,在客户心目中赢得了很好的口碑。


2、上海千惠建筑装饰工程有限公司


公司规模:大中型


成立时间:2007-08-27


企业文化:人性,环保,生态,科技


上海千惠建筑装饰工程有限公司,是一家专业从事住宅,别墅,商业空间,办公空间等装潢设计与施工的装饰公司,是上海装饰装修业协会首批会员单位,同时也是上海各大装修网络平台监督品牌.由上海知名田舍装饰设计和亦惠建筑工程有限公司联合投资打造的知名品牌。


3、上海美丽家装饰工程有限公司


公司规模:全国连锁


成立时间:1999-10-15


企业文化:为您打造美丽的城市--宁静的家


美丽家国际设计是一家集空间艺术设计,装潢,家居集成为一体的设计装饰企业,是上海市装饰装修行业协会会员单位0202号,具有上海市建筑业二级资质证书。


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