有关苏州全装修应实施在新建普通商品住房的相关新政

日期:2020-10-26 10:07:11   作者:启装网  阅读: 123

提高装配式占的比例,2020年年底之前应不低于20%,2020年应不低于30%,新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。对于我们买房人来说就是关心装修品质如何了,会不会有问题。精装房的居住生活氛围更强,新房交房入住率高,对于提升居住体验是一个很举措。下面跟随苏州装修小编一起来了解一下。


苏州全装修应实施在新建普通商品住房:


一、对以招拍挂方式供地的建设项目,规划部门根据住建部门提出的装配式建筑指标等建设条件,在规划条件中进行明确,并在规划方案审定时予以落实;国土部门根据规划条件将装配式建筑相关要求纳入土地出让条件。对以划拨方式供地的保障性住房、政府投资公共建筑等项目,发改部门应在项目建议书中提出建设装配式建筑的要求,规划部门明确的规划条件中应包括住建部门提出的装配式建筑指标等内容,并在规划方案审定时予以落实。


二、装配式建筑初步设计完成后,建设单位应报住建部门进行抗震设防审查。完成施工图设计后,建设单位应将施工图设计文件以及装配式建筑结构体系、预制装配率等说明及计算书一并报送施工图设计审查机构审查。施工图设计文件变更涉及预制装配率等变化的,需送原审查机构重新审查。


三、装配式商品住房项目申请预售时,建设单位应提供监理单位出具的装配式建筑施工进度证明,提交的销售方案应明确装配式建筑内容。住建部门应加强对装配式建筑实施情况的核查,对未按照装配式建筑方案实施的项目不准予预售。如项目办理预售许可后,存在擅自改变设计方案的,住建部门应立即暂停预售及网签,并记录开发企业不良行为。


四、土地出让时未明确,建设单位主动采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的项目,或者划拨土地的项目采用装配式建筑技术且预制装配率大于40%的,建设单位可在申领《规划方案技术审查意见书》时,向规划部门提出外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的书面申请,并在申领《建设工程规划许可证》时提交由建设单位、设计单位共同出具的承诺书。规划部门在核定计容面积时,应按规定扣除不计入的预制外墙部分建筑面积,且不计入部分的建筑面积不得超过规划计容面积的3%。


五、对申请外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的建筑项目,规划核实前,建设单位应向规划部门提供建设工程质量安全监督机构出具的装配式建筑实施情况的意见。如发现项目不满足相关政策规定的奖励条件,则按《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一——“指标核定规则”》重新核算,对于不满足《建设项目规划条件》要求的建筑项目,按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条进行处罚。


六、鼓励建设单位在实施装配式建筑时应用BIM技术。建设单位应组织设计单位向施工企业、预制构件生产、监理单位等参建方进行设计技术交底。建设单位应委托监理单位驻厂对预制构件生产进行监理。组织构件首次试拼装和现场安装样板验收,验收合格后方可进行后续施工。对结构关键受力钢筋连接节点进行随机有损取样检测。


七、设计单位应在设计文件中明确装配式建筑结构体系、预制装配率、预制构件品种和规格、主要结构构件的连接方式等,绘制节点详图;对可能存在的重大风险控制进行专项设计,形成设计专篇。应会同施工单位对结构施工、主要结构构件连接等提出施工质量安全保障措施。


八、施工企业应根据施工图设计文件,结合施工工艺编制施工组织设计和装配式建筑质量安全专项施工方案,建立预制构件首次试拼装和现场安装样板等制度。强化现场钢筋套筒连接、灌浆等工序管理,并留存质量保证资料和影像资料,确保工程质量。


九、监理单位应当编制装配式建筑监理规划和监理实施细则,明确受力结构构件现场拼装、钢筋套筒连接、灌浆等关键部位、关键工序的监理要求,关键部位和关键环节旁站需留存影像资料。加强预制构件生产监理,在监理合同中明确实施驻厂监理的要求,对预制混凝土、保温材料、预留预埋部件、连接件等实行见证取样,对预制构件生产工序进行监理,对预制构件出厂、进入施工现场按规定进行核验,未经核验不得使用。


十、装配式建筑预制构件生产企业应当具备相应的生产工艺设备、试验检测条件,建立完善的质量管理体系,以保证产品质量。预制构件应当按照经设计单位审核确认的预制构件加工图进行生产。装配式建筑混凝土预制构件优先采用高强混凝土和高强钢筋生产,预制构件出厂时提供产品合格证明、型式检验报告以及出厂检验报告。预制构件应当标注生产企业名称、制作日期、品种、规格、编码、合格标识等出厂标识,出厂标识应设置在便于现场识别的显著部位。鼓励预制构件标设二维码、条形码、埋置芯片,实现产品全过程跟踪管理。


苏州全装修新政落实所带来的改变:


1.省心又省力,购房者减轻买房后期负担轻松入住


对于购房者来说,以后在苏州买新建商品房,很有可能不再有毛坯而都是精装修房源。节省了买房到入住中间,装修阶段的时间成本。但根据羊毛出在羊身上的道理,购房总价中也增加了装修成本,自然总价上去了,首付也上去了。好处呢,就是对于刚需一族来说,买完房交完房,装修的金钱压力就小一些。对于刚需来说有利有弊,至于改善和土豪购房者,买房后能轻松入住,省却一两年小区因不间断装修而嘈杂的时间缺失很不错。至于风格性问题,在目前“轻装修,重装饰”蔚然成风的当下,合格经得起检验的硬装加上个性化的软装,完全能够解决。


2.成本增加压力大,楼市下半场“产品+实力”才是敲门砖


对于开发商来说,近两年楼市调控这张网可谓越收越紧。不仅限购限售政策不断加码,从拿地资质要求,后期产品要求等也不断提高标准。房地产市场在经历了前十年的野蛮扩张后,在下半场开始进入“洗牌”阶段。不仅市场要求产品不断更新升级,对开发商来说也是一次“淘汰赛”。在政策不断收紧,银行信贷也不断紧缩后,房产市场需求将逐渐挤出投资水分,对于真正有需求购房者来说,少了投资购买力的竞争,他们有机会对产品和开发商进行挑挑拣拣。面对更加挑剔的顾客,开发商优胜劣汰,也是必然。未来的房产市场,“有实力+好产品”才能敲动购房者的心门。


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